Zdědili jste nemovitost společně s vašimi příbuznými a nevíte jak dál? Ocitli jste se v podílovém spoluvlastnictví s dalšími osobami například koupí/prodejem podílu na nemovitosti? Podílové spoluvlastnictví může přinést několik výzev i výhod. Zde je několik jednoduchých kroků, jak tuto situaci zvládnout.
Co vlastně je spoluvlastnický podíl? Je to tzv. ideální podíl na vlastnictví nemovitosti, to znamená, že není stanovena konkrétní část nemovitosti v určitém vlastnictví a její užívání. Obrazně řečeno každý vlastník vlastní kousek každého okna, střechy, jednotlivých pokojů, zahrady atd. To přináší určitá práva, ale i povinnosti. Můžete nemovitost užívat a rozhodovat o ní, ale take musíte přispívat na její údržbu a opravy.
Jaké mate možnosti naložit s podílovým spoluvlastnictvím?
1. Dohoda o společném užívání
Ideálně se o užívání nemovitosti s ostatním spoluvlastníky domluvíte. V tom případě se se spoluvlastníky dohodněte na pravidelných schůzkách, kde budete diskutovat o:
- Údržbě a opravách
- Využití nemovitosti (např. pronájem nebo osobní užívání)
- Finančních záležitostech (náklady, daně)
Pokud je to možné, uzavřete a sepište dohodu o užívání nemovitosti Dohoda by měla zahrnovat:
- Rozdělení nákladů na údržbu a opravy
- Pravidla pro užívání (kdo a kdy může nemovitost využívat)
- Pravidla pro pronájem a sdílení výnosů
2. Dohoda o společném prodeji celé nemovitosti
Tato varianta je z hlediska dosažené ceny vždy nejvýhodnější. Při prodeji celé nemovitosti získáte vyšší prodejní cenu než při prodeji jednotlivých podílů.
3. Odkup nebo darování podílu mezi spoluvlastníky
Je velmi dobrým řešením v případě, že některý z vlastníků nemá o nemovitost zájem. Cena se pak určí cenovým odhadem realitní kanceláře nebo soudního znalce z oboru stavebnictví.
4. Prodej podílu třetí osobě
Pokud se rozhodnete svůj podíl prodat, máte několik možností. Nabídnutí podílu ostatním spoluvlastníkům se vždy jeví jako nejvýhodnější varianta. Prodat ovšem můžete i třetí straně. V případě, že nedojde k vzájemné shodě, může dojít i k soudnímu vypořádání, popřípadě soudnímu prodeji nemovitosti. Tuto variantu je ovšem vhodné volit jako poslední možnost, když ostatní řešení nejsou schůdná.
Pokud máte dotazy k podílovému spoluvlastnictví, neváhejte se mě zeptat.